Businesscenter Grünwald
Möblierte, abschließbare Büros vom Einzelarbeitsplatz bis zum Teambüro für acht Personen. Ein besetzter Empfang begrüßt Ihre Gäste, das Team vor Ort kümmert sich um Telefon, Post und Bewirtung. Drei Häuser in Grünwald, rund elf Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt.
Büroarten und Ausstattung
Jedes Büro ist abschließbar, vollständig eingerichtet und in den Betrieb des Hauses eingebunden. Schreibtisch, Stuhl, Licht und WLAN sind da, wenn Sie kommen. Sie wählen die Größe, die zu Ihrem Unternehmen passt.
1 Arbeitsplatz
Ein ruhiger, heller Raum für konzentrierte Arbeit und vertrauliche Gespräche.
2 Arbeitsplätze
Für Geschäftsführung und Assistenz oder ein kleines Gründungsteam.
4 bis 6 Arbeitsplätze
Ein gemeinsamer Raum für Projektgruppen und Teams, die gerade wachsen.
4, 6 oder 8 Personen
Platz für eine ganze Abteilung, mit kurzen Wegen zu Empfang und Besprechungsraum.
mit Vorzimmer
Mit Vorzimmer und eigenem Meetingraum, für eine Geschäftsführung mit regelmäßigem Besuch.
Die Laufzeiten sind kürzer als bei einer klassischen Gewerbemiete, eine Maklerprovision fällt nicht an. Wächst Ihr Team, lassen sich weitere Flächen im Haus dazunehmen. Das Büro kann als handelsregisterlich anmeldbarer und zustellfähiger Firmensitz dienen.
Services
Hinter den Büros steht ein Officemanagement-Team vor Ort. Den Empfang Ihrer Gäste übernimmt es für alle Mieter, weitere Leistungen buchen Sie nach Bedarf dazu.
Zwei besetzte Empfänge nehmen Ihre Besucher in Empfang, melden sie an und begleiten sie zu Ihnen oder in den Besprechungsraum. Jeder Termin beginnt so mit einer persönlichen Begrüßung.
Auf Wunsch erhalten Sie eine eigene Telefonnummer. Das Telefonsekretariat meldet sich in Ihrem Firmennamen, professionell und mehrsprachig, und gibt Ihnen die Anliegen weiter.
Ihre Post wird im Haus entgegengenommen und bearbeitet. Wer viel unterwegs ist, lässt Briefe und Dokumente scannen und behält so den Überblick.
Für Besprechungen stellt das Team Kaffee, Espresso, Cappuccino, Tee und Mineralwasser bereit, auf Wunsch auch Fruchtsäfte oder Obst. Für das Geschäftsessen danach wird ein Tisch in einem Restaurant in der Nähe reserviert.
Weitere Sekretariatsleistungen wie Schreibarbeiten, Reservierungen für Hotel und Mietwagen oder Botengänge sind nach Buchung möglich und werden gesondert abgerechnet.
Standorte
Knapp 1.500 Quadratmeter Bürofläche verteilen sich auf drei Adressen im Ort. Jedes Haus hat seinen eigenen Charakter, vom klassischen Ortskern bis zum hellen Neubau.
Standort I · Zentrale
Mitten im Ort, gegenüber der Schlosspassage. Design-Büros, ein repräsentativer Meetingraum und öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus.
Standort II · Penthouse Offices
Der modernste Standort: ein Neubau von 2017 mit 21 Büros auf knapp 500 Quadratmetern, hell durch den verglasten Dachfirst.
Standort III · Design Offices
2017 vollständig renoviert, mit bodentiefen Fenstern, großzügigen Raumhöhen und einer Wohnküche im Loftstil.
Der Standort
Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis München und grenzt im Süden an die Landeshauptstadt. Wer hier ein Büro bezieht, arbeitet ruhig und bleibt trotzdem nah an der Stadt.
Rund elf Kilometer bis zum Marienplatz. Die Straßenbahnlinie 25 fährt in die Innenstadt, über die Grünwalder Brücke und Oberhaching sind die Autobahnen schnell erreicht.
Große Fensterflächen, je nach Haus mit Blick in den Park am Derbolfinger Platz oder über die umliegenden Villen.
Restaurants, Banken, Post, Apotheke und Bürobedarf liegen wenige Schritte von den Büros entfernt.
Öffentliche Parkplätze vor den Häusern, dazu Tiefgaragen- und feste Stellplätze.
Grünwald erhebt 2026 einen Hebesatz von 240 %, München 490 %. Ab dem 1. Januar 2027 gilt bundesweit ein gesetzlicher Mindesthebesatz von 280 % (§ 16 Abs. 4 GewStG, Gesetz vom 29.06.2026, BGBl. 2026 I Nr. 197). Für Grünwald heißt das ab 2027 mindestens 280 %, also weiterhin deutlich weniger als in der Landeshauptstadt.
Grünwald 2026 240 %
Grünwald ab 2027 (Mindesthebesatz) 280 %
München 2026 490 %
Der Hebesatz gilt für die Betriebsstätte, die ein Unternehmen tatsächlich in der Gemeinde unterhält. Die Heudorf Services GmbH vermietet Büros und erbringt Bürodienstleistungen, eine Steuerberatung bietet sie nicht an. Bitte besprechen Sie die steuerlichen Folgen mit Ihrer Steuerberatung.
Häufige Fragen
Es gibt Einzelbüros mit einem Arbeitsplatz, Büros für zwei sowie für vier bis sechs Personen und Teambüros für vier, sechs oder acht Personen. Dazu kommt ein Chefbüro mit Vorzimmer und eigenem Meetingraum. Die Räume sind zwischen 8 und 45 Quadratmeter groß.
Ja. Alle Büros sind vollständig eingerichtet, unter anderem mit Möbeln von USM, Vitra und Steelcase. Heizung, Strom, WLAN und die Reinigung sind enthalten, Sie können also ohne Vorlauf einziehen.
Das Officemanagement am Empfang begrüßt Ihre Gäste, meldet sie bei Ihnen an und bringt sie in Ihr Büro oder in einen Besprechungsraum. Kaffee, Tee oder Wasser stehen bereit.
Ja. Sie können eine eigene Telefonnummer und das mehrsprachige Telefonsekretariat buchen, das montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr Anrufe in Ihrem Namen annimmt. Post wird im Haus entgegengenommen und auf Wunsch gescannt oder versendet. Diese Leistungen werden gesondert abgerechnet.
Ja. Die Büros erlauben einen handelsregisterlich anmeldbaren und zustellfähigen Firmensitz in Grünwald. Bei einer GmbH-Gründung oder Sitzverlegung hilft Firmensitz Grünwald, zum Beispiel mit kurzfristigen Terminen bei Notar oder Steuerberatung.
Der Hebesatz beträgt 2026 240 %. Ab 2027 gilt der gesetzliche Mindesthebesatz von 280 %, Grünwald liegt dann bei mindestens 280 %. Zum Vergleich: München erhebt 490 %. Ob und wie sich das auf Ihr Unternehmen auswirkt, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Die Laufzeiten sind deutlich kürzer als bei einer üblichen Gewerbemiete, eine Maklerprovision fällt nicht an. Die Konditionen für ein bestimmtes Büro und einen Standort nennt Ihnen Firmensitz Grünwald auf Anfrage.
Anfrage und Besichtigung
Das Team von Firmensitz Grünwald zeigt Ihnen die Räume gern vor Ort und nennt Ihnen freie Büros und Konditionen. Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder stellen Sie Ihre Anfrage über die Website.
